Die Klimaanlage selbst ist meist unproblematisch – die Fassade, durch die die Kältemittelleitung geführt wird, gehört bei Mietwohnungen aber in der Regel nicht Ihnen allein. Deshalb lohnt sich ein Blick auf die rechtliche Seite, bevor Sie bestellen.
Brauchen Mieter die Zustimmung des Vermieters?
Für eine bauliche Veränderung wie einen Wanddurchbruch und die Montage eines Außengeräts an der Fassade benötigen Mieterinnen und Mieter in aller Regel die Zustimmung des Vermieters. Ohne diese Zustimmung riskieren Sie, das Gerät auf eigene Kosten wieder zurückbauen zu müssen. Holen Sie die Zustimmung deshalb schriftlich ein, bevor Sie einen Montagetermin vereinbaren.
Was WEG-Eigentümer beachten müssen
Auch als Eigentümer einer Wohnung sind Sie bei Eingriffen in die Fassade nicht automatisch frei entscheidungsberechtigt, da diese in der Regel zum Gemeinschaftseigentum gehört. Meist ist ein Beschluss der Eigentümerversammlung notwendig. Sprechen Sie das Vorhaben frühzeitig mit der Hausverwaltung an, idealerweise mit einer konkreten technischen Beschreibung des geplanten Vorhabens.
So erhöhen Sie die Chancen auf eine Zustimmung
- Ein optisch zurückhaltendes Außengerät wählen, das sich in die Fassade einfügt
- Lärmwerte des geplanten Geräts konkret benennen, statt nur allgemein zu argumentieren
- Ein Angebot eines zertifizierten Fachbetriebs vorlegen statt einer Bastellösung vom Marktplatz
- Eine schriftliche Anfrage mit technischen Daten und geplantem Standort stellen, statt nur mündlich zu fragen
Was, wenn der Vermieter ablehnt?
Eine Ablehnung ist nicht automatisch das Ende des Themas. Oft hilft es, über einen alternativen Standort für das Außengerät zu sprechen, der weniger sichtbar oder störend ist, oder die Kosten für einen möglichen Rückbau beim Auszug vorab schriftlich zu regeln. Bei WEG-Anlagen lohnt sich in vielen Fällen ein zweiter Anlauf mit konkreteren technischen Unterlagen.
Wie Brisema Sie dabei unterstützt
Im Konfigurator fragen wir gezielt ab, ob es sich um Eigentum oder Miete handelt und um welchen Gebäudetyp – so weisen wir Sie frühzeitig auf mögliche Zustimmungspflichten hin. Für Ihre Anfrage beim Vermieter oder der Eigentümerversammlung liefern wir Ihnen die technischen Eckdaten Ihres geplanten Geräts.
Häufige Fragen
Kann der Vermieter die Montage grundsätzlich verbieten?
Grundsätzlich kann der Vermieter einer baulichen Veränderung wie einem Wanddurchbruch widersprechen, muss dies aber nicht willkürlich tun. Eine sachliche Begründung und ein optisch zurückhaltendes Vorhaben erhöhen die Erfolgsaussichten deutlich.
Muss ich die Kosten für den Rückbau beim Auszug tragen?
Das hängt von der getroffenen Vereinbarung ab. Klären Sie diesen Punkt idealerweise schriftlich mit dem Vermieter, bevor die Montage stattfindet.
Gilt für Eigentumswohnungen dieselbe Regel wie für Mietwohnungen?
Die Interessenlage ist ähnlich, die rechtliche Grundlage unterscheidet sich: Bei Eigentumswohnungen entscheidet in der Regel die Eigentümergemeinschaft per Beschluss, nicht ein einzelner Vermieter.