Für eine Split-Klimaanlage in der Eigentumswohnung brauchen Sie einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft, weil Außengerät und Wanddurchbruch das Gemeinschaftseigentum betreffen. Die einfache Mehrheit genügt. Seit einem Urteil des Bundesgerichtshofs vom Juli 2026 können Eigentümer die Erlaubnis in aller Regel sogar verlangen. Bloße Sorgen vor Lärm reichen für eine Ablehnung nicht.
Warum Sie einen Beschluss brauchen
Die Wohnung gehört Ihnen, Außenwand und Fassade aber allen Eigentümern gemeinsam. Ein Wanddurchbruch für die Kältemittelleitung und ein Außengerät an der Fassade oder auf dem Balkon sind deshalb eine bauliche Veränderung des Gemeinschaftseigentums. Sie muss nach § 20 Abs. 1 WEG durch Beschluss gestattet werden.
Klimaanlagen gehören nicht zu den Maßnahmen, die das Gesetz ausdrücklich bevorzugt, wie eine Ladestation fürs E-Auto oder ein Balkonkraftwerk (§ 20 Abs. 2 WEG). Einen Beschluss brauchen Sie also in jedem Fall.
Was der Bundesgerichtshof entschieden hat
- Mai 2025 (V ZR 128/24): Die Eigentümerversammlung darf einem Eigentümer ein Split-Gerät auf dem Balkon mit einfacher Mehrheit erlauben. Wer den Beschluss anficht, muss nachweisen, dass die Anlage grundlegend umgestaltet oder er unbillig benachteiligt wird. Allgemeine Befürchtungen über Lärm reichen dafür nicht.
- Juli 2026 (V ZR 162/25): Ein Eigentümer kann die Erlaubnis in aller Regel verlangen, auch wenn die Mehrheit dagegen stimmt. Entscheidend ist, ob sich ein anderer Eigentümer nach allgemeiner Auffassung verständlicherweise beeinträchtigt fühlen kann. Ein fachgerecht geplanter Wanddurchbruch reicht dafür nicht, ebenso wenig Lärm, der erst beim späteren Betrieb entstehen könnte.
Im Fall von 2026 hielt das Außengerät mit 49 bis 50 dB(A) den Tagesrichtwert der TA Lärm für reine Wohngebiete von 50 dB(A) ein, das nächste Schlafzimmerfenster lag mehrere Meter entfernt. Nachts gilt dort ein Richtwert von 35 dB(A). Das Landgericht hatte deshalb einen leisen Betriebsmodus vorgeschrieben.
Was in den Antrag gehört
Je konkreter der Antrag, desto weniger Angriffsfläche. Vor der Abstimmung sollte feststehen:
- das Gerät mit Hersteller, Modell, Abmessungen und Schallwerten
- der Standort des Außengeräts, am besten als Foto mit eingezeichnetem Platz
- Lage und Größe des Wanddurchbruchs und der Weg der Leitungen
- wohin das Kondenswasser abgeleitet wird
- die Montage durch einen Fachbetrieb
- dass Sie Einbau und Folgekosten selbst tragen (§ 21 Abs. 1 WEG)
Ein Tipp: Lassen Sie im Beschluss auch gleichwertige oder neuere Geräte zu. Wird das geplante Modell bis zur Montage nicht mehr geliefert, brauchen Sie dann keinen neuen Beschluss.
Ablauf und Zeitplan
- Antrag schriftlich an die Hausverwaltung schicken, mit den Unterlagen von oben.
- Die Verwaltung setzt ihn auf die Tagesordnung. Zur Versammlung muss mindestens drei Wochen vorher eingeladen werden (§ 24 Abs. 4 WEG).
- Die Versammlung beschließt mit einfacher Mehrheit.
- Danach können andere Eigentümer den Beschluss einen Monat lang anfechten (§ 45 WEG). Montieren Sie erst, wenn diese Frist abgelaufen ist.
- Montage durch den Fachbetrieb, danach eine kurze Meldung an die Verwaltung.
Allein Einladungs- und Anfechtungsfrist ergeben rund sieben Wochen. Wann die nächste Versammlung stattfindet, entscheidet über den Rest.
Wenn die Mehrheit ablehnt
Seit dem Urteil von 2026 ist eine Ablehnung nicht das Ende. Sie können vor Gericht verlangen, dass der fehlende Beschluss ersetzt wird (Beschlussersetzungsklage, § 44 Abs. 1 WEG). Dafür brauchen Sie einen Anwalt. Vorher lohnt oft ein zweiter Anlauf mit konkreteren Unterlagen oder einem anderen Standort für das Außengerät.
Was nach dem Einbau gilt
Die Gemeinschaft kann den Betrieb über die Hausordnung regeln, zum Beispiel einen leisen Modus in der Nacht. Stört die Anlage später tatsächlich, etwa durch Lärm oder Kondenswasser, können Nachbarn dagegen vorgehen, auch wenn die Erlaubnis gilt. Ein leises Gerät und ein gut gewählter Standort sind deshalb die beste Absicherung.
So unterstützen wir Sie
Wir haben bereits in Eigentumswohnungen montiert, mit dem Außengerät auf dem Balkon. Für Ihren Antrag liefern wir die Unterlagen: Datenblatt mit Schallwerten, ein Foto mit eingezeichnetem Standort und eine Beschreibung von Wanddurchbruch und Leitungsweg.
Unser Festpreisangebot gilt vier Wochen. Liegt der Beschluss später vor, erstellen wir Ihnen ein aktuelles Angebot auf Basis von Gerät und Standort aus dem Antrag.
Mehrere Räume: Multisplit oder zwei Einzelgeräte? →
Keine Rechtsberatung, Stand Oktober 2026. Grundlagen: §§ 20, 21, 24, 44 und 45 WEG; BGH, Urteil vom 23.05.2025, V ZR 128/24; BGH, Urteil vom 17.07.2026, V ZR 162/25 (nach Haufe und Otto Schmidt); VDIV, Handlungsempfehlung „Klimaanlagen in der WEG“ (05.10.2026). Im Einzelfall helfen die Hausverwaltung oder eine Fachanwältin bzw. ein Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht.
Häufige Fragen
Reicht die einfache Mehrheit für eine Klimaanlage?
Ja. Seit der WEG-Reform 2020 kann die Eigentümerversammlung bauliche Veränderungen mit einfacher Mehrheit gestatten. Der BGH hat das 2025 für ein Split-Gerät auf dem Balkon bestätigt.
Wer zahlt die Klimaanlage und spätere Kosten?
Der Eigentümer, dem der Einbau erlaubt wird. Er trägt die Kosten für Einbau und Folgekosten (§ 21 Abs. 1 WEG).
Darf ich vor dem Beschluss schon montieren lassen?
Nein. Ohne Beschluss riskieren Sie, die Anlage auf eigene Kosten wieder abbauen zu müssen. Warten Sie außerdem die Anfechtungsfrist von einem Monat ab.
Kann die Gemeinschaft wegen Lärm ablehnen?
Allgemeine Befürchtungen reichen laut BGH nicht. Anders ist es, wenn schon vor dem Einbau feststeht, dass das Gerät die Lärmrichtwerte nicht einhalten kann.